بیمه حق مالکیت ساختمان مسکونی

بیمه حق مالکیت ساختمان مسکونی که در سطح بین‌المللی با عنوان Title Insurance شناخته می‌شود، یکی از تخصصی‌ترین انواع بیمه‌های املاک است که با هدف حفاظت از حقوق قانونی مالکین طراحی شده است. این بیمه‌نامه، خریداران و مالکان املاک مسکونی را در برابر ریسک‌های پنهان حقوقی، دعاوی مالکیت، ایرادات ثبتی و مشکلات ناشی از سوابق گذشته ملک محافظت می‌کند.
در بازار املاک، حتی وجود سند رسمی و ثبت‌شده نیز تضمین‌کننده امنیت کامل حقوق مالکیت نیست. دعاوی مربوط به مالک معارض، جعل اسناد، اشتباهات ثبتی یا ادعاهای اشخاص ثالث ممکن است سال‌ها پس از خرید ملک مطرح شوند و سرمایه‌ای چندین ساله را در معرض تهدید جدی قرار دهند.
بیمه حق مالکیت ساختمان مسکونی، پاسخی حرفه‌ای به همین ریسک‌های پنهان و پرهزینه است.

بیمه حق مالکیت (Title Insurance) چیست؟

بیمه حق مالکیت، بیمه‌نامه‌ای است که خسارات مالی ناشی از نقص، خدشه یا ایراد در حق مالکیت قانونی ملک را جبران می‌کند؛ مشروط بر اینکه این ایرادات، ریشه در سوابق حقوقی و ثبتی ملک پیش از شروع بیمه‌نامه داشته باشند و در طول مدت اعتبار بیمه کشف شوند.
به بیان ساده، این بیمه از مالک در برابر مشکلاتی محافظت می‌کند که در زمان خرید ملک قابل مشاهده یا پیش‌بینی نبوده‌اند، اما بعداً می‌توانند منجر به طرح دعوی، ابطال سند یا ایجاد محدودیت در نقل‌وانتقال ملک شوند.
در صورت بروز خسارت و احراز مسئولیت بیمه‌گذار طبق شرایط بیمه‌نامه و در صورت لزوم با تأیید مراجع ذی‌صلاح قضایی، بیمه‌گر متعهد به جبران خسارت وارده در چارچوب تعهدات بیمه‌نامه خواهد بود.

این ویژگی باعث می‌شود بیمه Title Insurance هم برای خرید و فروش ملک و هم برای اعطای تسهیلات وام و همچنین دریافت تسهیلات بانکی یک ابزار اطمینان‌بخش و کاربردی باشد.

مهم‌ترین پوشش‌های بیمه حق مالکیت ساختمان مسکونی چیست؟

ادعای مالکیت اشخاص ثالث نسبت به ملک

وجود مالک معارض یا ایراد در زنجیره انتقال مالکیت

جعل، تقلب یا مخدوش بودن اسناد مالکیت

اشتباهات، نواقص یا مغایرت‌های ثبتی در اسناد رسمی

توقیف، مصادره یا محدودیت حقوقی ملک با حکم مراجع قانونی

بدهی‌های معوق روی ملک از جمله بدهی‌های مالیاتی و عوارض شهرداری

اختلاف در حدود اربعه، مساحت یا موقعیت مکانی ملک

فقدان حق عبور یا دسترسی قانونی به ملک

وجود محدودیت‌ها یا حقوق ارتفاقی ثبت‌شده که مانع فروش، اجاره یا اخذ وام می‌شوند

در بسیاری از بیمه‌نامه‌ها، هزینه‌های دادرسی، پیگیری حقوقی و حق‌الوکاله وکیل نیز در صورت بروز دعوی و تا سقف تعهدات بیمه‌نامه، تحت پوشش قرار می‌گیرد؛ موضوعی که نقش مهمی در کاهش فشار مالی مالک دارد.

موارد خارج از پوشش بیمه Title Insuranceچیست؟

مانند سایر بیمه‌نامه‌ها، بیمه حق مالکیت نیز دارای استثنائاتی است که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

• خسارات فیزیکی، فنی یا عیوب ساختمانی ملک
• عیوب و نواقص آشکار یا اعلام‌شده پیش از خرید ملک
• بدهی‌ها، عوارض و مالیات‌های ثبت ‌نشده غیر رسمی یا آتی
• خسارات ناشی از تخلف، سوءنیت یا پنهان‌کاری بیمه‌گذار
• بلایای طبیعی، آتش‌سوزی، زلزله و سرقت
• ریسک‌ها و دعاوی خارج از محدوده بررسی‌شده سوابق مالکیت

آگاهی از این موارد، به خریداران کمک می‌کند تا انتظار واقع‌بینانه‌ای از عملکرد بیمه داشته باشند.